In Ferienimmobilien investieren: 4 Ideen für deine Geldanlage
Die Investition in Ferienimmobilien erfreut sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit. Neben dem Potential auf langfristige Rendite lockt vor allem die Aussicht auf einen eigenen Rückzugsort in attraktiven Urlaubsregionen. Doch bevor man sich in dieses Geschäftsfeld stürzt, ist es wichtig, die verschiedenen Investitionsmöglichkeiten kennen und verstehen zu lernen. Hier zeige ich euch 4 Möglichkeiten, wie ihr in Ferienimmobilien investieren könnt.
1. Vollerwerb einer eigenen Ferienimmobilie
Die offensichtlichste Möglichkeit besteht darin, eine Ferienimmobilie in vollständigem Besitz zu erwerben. Dies gibt einem die volle Kontrolle über die Immobilie, ermöglicht persönliche Gestaltung und die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder ganz bzw. teilweise zu vermieten. Allerdings erfordert dies eine beträchtliche Investition und das Wissen, wie man eine Immobilie effektiv verwaltet und vermietet.
Alternativ kann die Verwaltung und Vermietung des Objekts auch in fremde Expertenhände gegeben werden. Hierfür wird dann natürlich eine entsprechende Gebühr fällig.
Mit dem Aufstieg von Vermietungsplattformen wie Airbnb ist es außerdem möglich geworden, Ferienimmobilien bequem das ganze Jahr über zu vermieten und die Auslastung zu maximieren. Der Zeitaufwand für die hierfür notwendige sorgfältige Planung, das Marketing und die Kommunikation mit den Gästen sollte allerdings nicht unterschätzt werden.
2. Crowdinvesting
Crowdinvesting von Immobilien ist eine relativ neue Form der Kapitalbeschaffung, bei der eine Vielzahl von Personen, die als „Crowd“ bezeichnet werden, gemeinsam in eine Immobilie investieren. Es ermöglicht Investoren, auch mit kleineren Beträgen an Investitionsmöglichkeiten auf dem Immobilienmarkt teilzuhaben und potenziell von den Renditen zu profitieren, die normalerweise großen institutionellen Anlegern vorbehalten sind.
Der Prozess des Crowdinvestings von Immobilien umfasst normalerweise die Beteiligung an einem Immobilienprojekt über eine spezialisierte Online-Plattform. Die Plattformen stellen Details zu dem jeweiligen Projekt bereit, einschließlich Informationen zur Immobilie, dem Zielbetrag, der für die Investition benötigt wird, und den erwarteten Renditen. Potenzielle Investoren können dann entscheiden, wie viel sie investieren möchten und können oft bereits mit geringen Beträgen einsteigen.
Es gibt verschiedene Arten des Crowdinvestings von Immobilien. Eine Möglichkeit ist das sogenannte „Equity-basierte Crowdfunding“, bei dem Investoren einen Anteil am Eigentum der Immobilie erhalten. Sie profitieren dann von Miet- oder Verkaufserlösen, je nachdem, wie das Projekt entwickelt wird. Eine andere Möglichkeit ist das „Loan-based Crowdfunding“, auch bekannt als „Crowd-Lending“. In diesem Fall leihen Investoren Geld an den Immobilienentwickler oder -besitzer und erhalten Zinsen auf ihre Investition.
Vorteile des Crowdinvestings von Immobilien sind die geringere Mindestinvestition und die Möglichkeit, das Risiko durch eine Diversifikation über verschiedene Projekte zu streuen. Darüber hinaus können Investoren Zugang zu Immobilienmärkten erhalten, in die sie normalerweise nicht investieren könnten.
Auch für den Ferienimmobilienmarkt gibt es zahlreiche Angebote, durch Crowdinvesting Geld zu investieren. Allerdings handelt es sich hierbei um ein reines Investment. Die Möglichkeit, selbst an der Ferienimmobilie in Form von Urlauben zu partizipieren, fällt leider weg.
3. Timesharing
Timesharing ist eine Möglichkeit, Ferienimmobilien zu nutzen, ohne sie in vollständigem Besitz zu haben. Beim Timesharing erwirbt man das Recht, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum jährlich zu nutzen. Dies ist kostengünstiger als der Erwerb einer eigenen Immobilie und ermöglicht dennoch den Zugang zu einer individuell präferierten Urlaubsunterkunft. Immobilieneigentum wird hierbei nicht erworben.
Normalerweise wird Timesharing durch den Abschluss eines Vertrags mit einem Timesharing-Unternehmen oder einer Ferienanlage geregelt. Die Kunden haben dann das Recht, ihre Nutzungsdauer in Form von Wochen, Monaten oder Punkten zu reservieren. Die genaue Aufteilung variiert je nach Vereinbarung.
Obwohl es schon seit einigen Jahrzehnten die Möglichkeit gibt, Timeshares zu erwerben, hat sich das Konzept bislang nicht vollumfänglich am Markt durchgesetzt. Dies könnte vor allem daran liegen, dass die Kunden eher als wiederkehrende Hotelgäste anzusehen sind und die Pflege und Verwaltung der Immobilien daher auch eher einem Hotelstandard entspricht als es beim Immobilieneigentum der Fall wäre. Des Weiteren ist fraglich, ob die Verkaufsfähigkeit der Timesharing-Anteile bei der recht geringen Marktabdeckung ausreichend vorhanden ist.
Ebenfalls sollte umfassend geprüft werden, ob es sich bei dem Time-Sharing-Anbieter um einen seriösen Partner handelt und nicht um eine schlecht geführte Hotelkette, die ihre zu geringe Auslastung durch Time-Sharing überbrücken möchte.
4. Co-Ownership
Co-Ownership ist der neue Trend am Ferienimmobilienmarkt. Hierbei handelt es sich um eine Art Eigentumsstruktur, bei der mehrere Personen oder Familien ein und dieselbe Ferienimmobilie besitzen und sich deren Nutzung teilen. Die Co-Owner erwerben echtes Immobilieneigentum und können sich einen oder auch mehrere Anteile an dem gewünschten Ferienobjekt sichern.
Hierbei ist besonders attraktiv, dass die Immobilien im Vergleich zum bestehenden Markt an Ferienhäusern und Ferienwohnungen durch ihre besonders hochwertige Ausstattung und Lage hervorstechen. Es handelt sich in der Regel um echte Luxusimmobilien, zu denen man normalerweise nur schwer oder gar keinen Zugang finden würde.
Mehr zum Thema Co-Ownership und wie das Modell im Detail funktioniert, erfährst du hier.
Ich habe einen ausführlichen Erfahrungsbericht zum Kauf meines Co-Ownership-Anteils mit MYNE Homes* verfasst. Diesen kannst du dir hier anschauen.
Fazit
In Ferienimmobilien investieren kann grundsätzlich jeder. Durch Möglichkeiten wie Crowdinvesting ist es sogar für Kleinanleger möglich, von Wertsteigerungen beliebter Hot-Spot-Immobilien zu profitieren. Allerdings sollte hierbei immer gut überlegt werden, was das eigentliche Ziel der Geldanlage darstellt. Betrachte ich die Geldanlage als reines Investment oder möchte ich durch den Kauf einer Ferienimmobilie meine eigene Wohlfühlrendite maximieren und an den Vorzügen meiner Investition selber teilhaben können. Du entscheidest!